Curso de Técnico en Gestión Inmobiliaria

Nuestro curso te aportará una sólida formación en el conocimiento de las modernas técnicas de gestión inmobiliaria, que sin duda te darán la posibilidad de montar tu propio negocio e ingresar en ASOCIACIONES PROFESIONALES.

Por su calidad formativa, está especialmente indicado para aquellos profesionales del campo inmobiliario que deseen ampliar y actualizar sus conocimientos , así como para todas aquellas personas que buscan iniciarse en una profesión en alza.

PROGRAMA:

• PRIMERA PARTE: Introducción a la gestión inmobiliaria
  
  SUMARIO:

  
  

  • Importancia económica y jurídica
  
  
  • La profesión de técnico en gestión inmobiliaria
  
  
  • El contrato de mandato
  
  
  • El contrato de arrendamiento de servicios
  
  
  • El contrato de mediación o corretaje
  
  
  • La nota de encargo
  
  



• SEGUNDA PARTE: Derecho inmobiliario
  

  
  

  • MÓDULO 1: Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio.
    El derecho de propiedad
    Concepto del derecho de propiedad
    Contenido del derecho de propiedad
    La protección constitucional del derecho de propiedad
    Las limitaciones del dominio
    Los conflictos de vecindad
    Las modificaciones del derecho de propiedad
    El usufructo
    La Servidumbre
    La propiedad inmobiliaria
    La propiedad urbana
    Clasificación del suelo
    Limitaciones y deberes derivados
    Limitación a las parcelaciones
    La propiedad rústica
    El Objeto del derecho de propiedad
    
  
  
  • MÓDULO 2: La compraventa I
    Trámites previos a la compraventa
    Contrato de arras
    Contrato de opción de compra
    Promesa de compra y venta
    Modelos de precontrato
    
  
  
  • MÓDULO 3: El contrato de compraventa (II)
    Importancia económica y jurídica
    Concepto y caracteres del contrato
    Sujetos de la compra-venta
    Objeto de la compraventa: la cosa y el coste
    Forma y perfección de la compraventa
    Obligaciones del vendedor: La entrega. El Saneamiento
    Obligaciones del comprador: Obligación de pagar el coste. Obligación de pagar intereses
    Modelos de contrato
    
  
  
  • MÓDULO 4: El derecho inmobiliario registral
    Concepto
    Naturaleza jurídica y caracteres
    Contenido
    La publicidad registral
    Naturaleza jurídica de la publicidad registral
    Objeto y fines de la publicidad registral
    Instrumento de esta publicidad: el Registro de la Propiedad
    
  
  
  • MÓDULO 5: El registro de la propiedad
    El Registro de la Propiedad
    La Finca como objeto del Registro
    La inmatriculación
    Situaciones inscribibles. Títulos inscribibles.
    Situaciones que ingresan en el Registro
    Los títulos inscribibles: Objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad
    
  
  
  • MÓDULO 6: El procedimiento registral
    El asiento de presentación
    La calificación registral
    La Inscripción en el Registro de la Propiedad
    La fe pública registral
    Anotaciones preventivas
    Otros asientos registrales
    
  
  
  • MÓDULO 7: Los derechos reales de garantía: la hipoteca
    Los Derechos reales de garantía
    La Hipoteca inmobiliaria
    Los sujetos de la relación hipotecaria
    La Constitución de la Hipoteca
    El objeto de la hipoteca
    La obligación asegurada por la hipoteca
    La extinción de la hipoteca
    
  
  
  • MÓDULO 8: El contrato de arrendamiento (I)
    Concepto y características. Elementos del contrato. Normativa
    Derechos y deberes del arrendamiento
    El subarriendo
    Obligaciones del arrendador
    Enajenación de la cosa arrendada
    Extinción del arrendamiento
    El juicio de desahucio
    
  
  
  • MÓDULO 9: El contrato de arrendamiento (II)
    La legislación especial sobre arrendamientos urbanos
    Tipos de contrato de arrendamientos urbano
    Contratos de arrendamiento de vivienda
    Duración del contrato
    Prórrogas
    La renta
    La fianza
    Obras de conservación y mejora
    Extinción del contrato
    Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (DECRETO BOYER)
    
  
  
  • MÓDULO 10: El contrato de arrendamiento (III)
    Arrendamientos para uso distinto al de vivienda
    Cesión y subarriendoDuración
    Subrogaciones
    Renta
    La fianza
    Obras de conservación y mejora
    Extinción del contrato
    Indemnización al arrendamiento
    Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio
  
  
  • MÓDULO 11: El contrato de arrendamiento (IV)
    Arrendamientos para uso distinto al de vivienda
    Cesión y subarriendo
    Duración
    Subrogaciones
    Renta
    La fianza
    Obras de conservación y mejora
    Extinción del contrato.
    Indemnización al arrendamiento
    Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio
    
  
  
  • MÓDULO 12: La propiedad horizontal
    Concepto y naturaleza jurídica
    Constitución de la propiedad horizontal.
    Los Estatutos y Reglamentos de régimen interior
    Partes privativas y elementos comunes
    Cuotas de participación
    Derechos y obligaciones de los propietarios
    Los gastos
    Administración
    Las urbanizaciones privadas
    Extinción del Régimen de Propiedad Horizontal
    La nueva Ley de propiedad horizontal
    
  
  



• TERCERA PARTE: Valoraciones inmobiliarias
  

  
  

  • MÓDULO 1: La valoracion inmobiliria
    Conceptos de bien inmueble.
    La teoria del valor.
    La tasasión inmobiliaria.
    Normativa aplicable
    
  
  
  • MÓDULO 2: El suelo, regulación urbanística
    El derecho de propiedad y el suelo.
    Las clasificaciones del suelo.
    El planeamiento urbanistico.
    El catastro.
    El registro de la propiedad. El proceso de valoración
    
  
  
  • MÓDULO 3: Metodos de valoracion I
    Introducción.
    El método de comparación.
    Las variables referenciales.
    Sistemas de comparación.
    El sistema clásico.
    El sistema de ponderación.
    El sistema homogeneización por coeficiente corrector.
    El sistema de los dos extremos.
    El sistema de corrección.
    El sistema de coeficiente de tabla de fondo.
    
  
  
  • MÓDULO 4: Metodos de valoración II
    Método analítico.
    El método de coste de reposición .
    El mettodo del valor residual.
    La valoracion a efectos de garantia hipotecaria
    
  
  
  • MÓDULO 5: Valoraciones reguladas
    El valor catastral.
    El valor de expropiación.
    Valores fiscales de inmuebles.
    Criterios y limites del valor catatral.
    Concepto de inmueble a los efectos catastrales.
    El procedimiento de valoracion colectiva.
    Definiciones utilizadas.
    La valoración del suelo de la construcción.
    Coeficientes correctores de la construcción.
    El valor catastral de los inmuebles rústicos.
    Valoración del suelo urbano
    
  
  
  • MÓDULO 6: El informe de valoración
    El informe de valoración.
    Modelo de informe.
    Identificaciones.
    Descripción económico jurídica del inmueble.
    Analisis del mercado.
    Datos y cálculo de los valores técnicos.
    El valor de la tasación.
    Fecha de emisión y caducidad.
    Documentación anexa al informe.
    El modelo de informe
    
  
  

  
  

• CUARTA PARTE: Fiscalidad inmobiliaria
  

  
  

  • MÓDULO 1: Conceptos Tributarios
    Introducción.
    La relación jurídico tributaria.
    Las obligaciones tributarias. Los tributos.
    La deuda tributaria.
    Otros conceptos de la relación tributaria
    
  
  
  • MÓDULO 2: El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas fisicas
    Introducción.
    Los rendimientos del capital inmobiliario.
    Imputación de rentas inmobiliarias.
    Rendimientos de actividades empresariales.
    La afectación
    
  
  
  • MÓDULO 3: El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas fisicas II
    Ganancias y perdias de patrimonio.
    Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.
    Deducción por adquisición de la vivienda habitual
    
  
  
  • MÓDULO 4: El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio
    Introducción.
    El hecho imponible.
    El sujeto pasivo.
    La base imponible.
    Otros elementos del impuesto
    
  
  
  • MÓDULO 5: El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido
    Intoducción.
    El hecho imponible.
    Las exenciones.
    El devengo del impuesto.
    Lugar realización del hecho imponible.
    El sujeto pasivo.
    Repercusión del impuesto.
    
  
  
  • MÓDULO 6: El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido II
    La base imponible.
    El tipo impositivo.
    Las deducciones.
    La regla de la prorrata
    
  
  
  • MÓDULO 7: El inmueble y los impuestos transmisiones patrimoniales y sucesiones y donaciones
    El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados.
    El impuesto sobre sucesiones y donaciones
    
  
  
  • MÓDULO 8: El inmueble y los tributos locales
    El impuesto sobre bienes inmuebles.
    Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana